没有(you)了6折的人才(cai)房(fang),市场价,华苑,项目
这岁(sui)首，连(lian)买人才(cai)房(fang)大概都要站(zhan)岗了。
说好的市场价六折，正在捐躯了流畅性、捐躯了地段，乃至捐躯了户(hu)型(xing)空(kong)间(jian)，到末(mo)了有(you)大概比商(shang)品房(fang)6折还(hai)要贵上一两(liang)千元一平(ping)。
这几天(tian)，关于深(shen)圳人才(cai)房(fang)的两(liang)个音讯又刷(shua)了屏。
一个是“万人抢房(fang)”，另外(wai)一个是人才(cai)房(fang)好像比想象中的更贵。
凭据深(shen)圳市住房(fang)保障署公(gong)布的最新(xin)数据，位(wei)于前海(hai)的深(shen)业云海(hai)湾人才(cai)房(fang)项目718套房(fang)源，吸收了11181户(hu)家庭(ting)提交认购(gou)申请，终究10896户(hu)及格入围，成为本年深(shen)圳第三个“万人抢”的人才(cai)房(fang)项目。
最主要的原(yuan)因(yin)一方面是项目位(wei)于深(shen)圳热度非(fei)常高的前海(hai)桂湾地段，另外(wai)一方面是项目均匀售价5.52万/平(ping)，相称于同小(xiao)区商(shang)品房(fang)的6折。
凭据本日(ri)（9月25日(ri)）选房(fang)的音讯，深(shen)业云海(hai)湾三房(fang)已日(ri)光，明天(tian)继续选两(liang)房(fang)。
而正在深(shen)业云海(hai)湾被热抢之下，是沙井的新(xin)城华苑代价超出市场的认知。
近来(lai)有(you)准(zhun)业主发(fa)明，新(xin)城华苑人才(cai)房(fang)竟然比同地段的商(shang)品房(fang)项目6折还(hai)要贵。
凭据配售关照表现，新(xin)城华苑过去频频的配售均价均为毛(mao)坯30482元/㎡。
个中，没有(you)同批次房(fang)源对(dui)应的均价约为3.05万/平(ping)、2.98万/平(ping)、3.02万/平(ping)、3.06 万/平(ping)。
若按照深(shen)土交告[2020]47号表现，新(xin)城华苑对(dui)应的A301-0575宗地，人才(cai)住房(fang)售价按销(xiao)售时同地段市场商(shang)品住房(fang)售价的60%确(que)定，最高售价没有(you)得(de)高于4万/平(ping)。
而新(xin)城华苑周(zhou)边(bian)，距离近来(lai)的几个商(shang)品房(fang)项目包含(han)了招商(shang)A301-060、会展(zhan)湾雍境、云海(hai)臻府、恒兴御景园。
个中，招商(shang)A301-060限价4.94万/平(ping)，2023年8月19日(ri)开盘的会展(zhan)湾雍境备(bei)案均价约4.795万/平(ping)；
2023年5月17日(ri)开盘的云海(hai)臻府备(bei)案均价约4.61万/平(ping)；
2022年9月28日(ri)开盘的恒兴御景园备(bei)案均价约4.797万/平(ping)。
6折后，对(dui)应的代价离别约为2.96万/平(ping)、2.88万/平(ping)、2.77万/平(ping)、2.88万/平(ping)。
如果按照宗地出让约束规则(ze)，明显配售均价为毛(mao)坯30482元/㎡的新(xin)城华苑，比周(zhou)边(bian)商(shang)品房(fang)项目六折后的代价还(hai)要高出很多。
原(yuan)本奔着市场价6折的自(zi)制去，效果却比想象中的要贵上很多。
并且暂且没有(you)说是不是是市场价的6折，如果算(suan)上得(de)房(fang)率，凭据新(xin)城华苑的备(bei)案代价，远远达没有(you)到同地段市场商(shang)品房(fang)售价的60%，就更没有(you)用说周(zhou)边(bian)商(shang)品房(fang)项目开盘之初还(hai)向购(gou)房(fang)者给出了购(gou)房(fang)优惠扣头。
这就意味着，原(yuan)本具备(bei)福利(li)性质的人才(cai)房(fang)，华发(fa)新(xin)城华苑却卖出了商(shang)品房(fang)代价的感(gan)觉。
华发(fa)新(xin)城华苑配售价比同地段市场商(shang)品房(fang)售价6折还(hai)贵，对(dui)人才(cai)房(fang)市场会有(you)什(shi)么反馈作用？
起首，对(dui)来(lai)深(shen)进展(zhan)人才(cai)的决心多少(shao)会造成肯定的消耗。
到现在为止总共举行了三次配售，吸收到上万户(hu)家庭(ting)参与申请。
本年3月，新(xin)城华苑配售2712套人才(cai)房(fang)，终究吸收到9755户(hu)及格家庭(ting)申请。
9月最新(xin)配售的155套房(fang)源，终究也吸收到3974户(hu)家庭(ting)申请。
上万户(hu)家庭(ting)，奔着6折的自(zi)制去，效果发(fa)明，6折只是虚晃了一枪。
要知道，人才(cai)房(fang)的出生，自(zi)己就具备(bei)着人才(cai)福利(li)性质，目标是留(liu)住深(shen)圳的青年人才(cai)，助(zhu)力深(shen)圳发(fa)达进展(zhan)。
现如今，配售代价超出市场预料，这让选房(fang)家庭(ting)该怎(zen)样自(zi)处(chu)？
其次，对(dui)其别人才(cai)房(fang)项目来(lai)讲，是不是也同样存正在定价逻辑超出市场的认知，是不是能够自(zi)由挑选没有(you)同的定价参考标的？
很明显，华发(fa)新(xin)城华苑配售价，比一路之隔的云海(hai)臻府6折还(hai)要贵，说明项目定价的参考逻辑并非(fei)以(yi)最贴近项目标商(shang)品房(fang)小(xiao)区作为参考，而是挑选了其他项目。
那么，对(dui)于6折定价的参考标的正在配售之初是不是需要一同给予公(gong)示？
因(yin)为这关乎人才(cai)房(fang)市场定价是不是合理，市场逻辑是不是能够或许自(zi)洽，其别人才(cai)房(fang)项目是不是能够或许参照同样的定价逻辑。
比如“按销(xiao)售时同地段的市场商(shang)品房(fang)售价的60%”，傍边(bian)的“同地段的市场商(shang)品房(fang)”范围标准(zhun)是什(shi)么？
是以(yi)简单的地舆几何方圆为标准(zhun)，照样以(yi)街(jie)道地区为标准(zhun)？如果以(yi)地舆几何方圆为标准(zhun)，是以(yi)1公(gong)里为方圆照样以(yi)5公(gong)里为方圆？
这些都需要有(you)一个更明白的参考标准(zhun)，市场的定价逻辑才(cai)能自(zi)洽。
固然深(shen)圳已没有(you)再安排建设人才(cai)房(fang)、安居房(fang)，存量已为数没有(you)多，但未来(lai)还(hai)有(you)1.7万套人才(cai)房(fang)正在路上，没有(you)克没有(you)及容易轻忽(hu)了。
作者 | 骑猪豪杰